2016年土地代理相关法律精选习题（15）

概要：1、楼房用地分摊的说明有哪些？ 对有明显界线的住宅小区，可以按住宅小区形成的封闭界线，设立共用宗进行土地面积分摊；对开放式难以确定明确界线的住宅小区，可按楼房基座占用土地面积分摊，对楼房基座占用土地面积以外的公用部分土地面积，可以只造册，不登记，在造册时，明确公用部分土地面积归该楼房所有业主共有。签定合同的，按合同约定来确定。各地可根据实际情况，制定相应办法。 2、不按期办理土地登记有哪些法律责任？ 不按期办理土地变更登记的，由县以上人民政府土地行政主管部门责令限期办理；逾期不办理的，处以每平方米土地十元以下的罚款。 3、未办理土地登记就进行转让的有哪些法律责任？ 以出让方式取得的房地产开发用地，未依法取得土地使用权证书而转让房地产的，按照非法转让土地处理。 4、土地权利人不接受查验的有哪些法律责任？ 土地权利人不按照规定时限接受土地证书查验确认的，由人民政府土地行政主管部门责令限期申请查验；逾期不接受查验确认的，对个人用地处以二百元以上五百元以下的罚款，对单位用地处以二千元以上一万元以下的罚款。 。

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1、楼房用地分摊的说明有哪些？

对有明显界线的住宅小区，可以按住宅小区形成的封闭界线，设立共用宗进行土地面积分摊；对开放式难以确定明确界线的住宅小区，可按楼房基座占用土地面积分摊，对楼房基座占用土地面积以外的公用部分土地面积，可以只造册，不登记，在造册时，明确公用部分土地面积归该楼房所有业主共有。签定合同的，按合同约定来确定。各地可根据实际情况，制定相应办法。

2、不按期办理土地登记有哪些法律责任？

不按期办理土地变更登记的，由县以上人民政府土地行政主管部门责令限期办理；逾期不办理的，处以每平方米土地十元以下的罚款。

3、未办理土地登记就进行转让的有哪些法律责任？

以出让方式取得的房地产开发用地，未依法取得土地使用权证书而转让房地产的，按照非法转让土地处理。  

4、土地权利人不接受查验的有哪些法律责任？

土地权利人不按照规定时限接受土地证书查验确认的，由人民政府土地行政主管部门责令限期申请查验；逾期不接受查验确认的，对个人用地处以二百元以上五百元以下的罚款，对单位用地处以二千元以上一万元以下的罚款。

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