2016年土地登记代理人相关法律考前强化练习题（10）

概要：抵押人的抵押财产出租问题，表述错误的是( )。 A．抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租 考试就到www.88jianzhu.comB．抵押人将已出租的财产抵押的，应书面通知承租人，原租赁合同继续有效 C．抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人不具有约束力 D．抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力 标准答案：d 解析：抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租。但是，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。4、 下列不属于抵押权人权利的是( )。 A．支配抵押物 B．抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押权人继续占有抵押物并收取其孳息 C．孳息收取权 www.88jianzhu.com－D．优先受偿权标准答案：b 解析：抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押人继续占有抵押物并收取其孳息，这属于抵押人的权利。 5、 《担保法》规定的行使抵押权方式，不包括( )。 A．协议将抵押物折价 B．拍卖抵押物 C．收缴抵押物 D．变卖抵押物标准答案：c 解析：《担保法》第53条规定了行使抵押权的三种方式，即协议

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　　1、 下列财产中，不得抵押的是( )。

　　A．土地所有权
　　B．抵押人所有的房屋
　　C．抵押人所有的机器
　　D．在建工程

　　标准答案：a
　　解析：《担保法》第37条规定了禁止抵押的财产：1)土地所有权；2)除上述抵押人依法承包的荒地使用权和乡(镇)建设用地的土地使用权外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；5)依法被查封、扣押、监管的财产；6)依法不得抵押的其他财产。

　　2、 下列关于抵押合同的形式，正确的是( )。

　　A．抵押合同可以口头订立
　　B．抵押合同可以采用书面合同以外的其他方式订立
　　C．抵押合同口头、书面订立均可
　　D．抵押合同必须书面订立

　　标准答案：d
　　解析：《担保法》第38和39条分别规定，“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”

　　3、 下列关于抵押设定后，抵押人的抵押财产出租问题，表述错误的是( )。

　　A．抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租 考试就到www.88jianzhu.com
　　B．抵押人将已出租的财产抵押的，应书面通知承租人，原租赁合同继续有效
　　C．抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人不具有约束力
　　D．抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力

　　标准答案：d
　　解析：抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租。但是，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

　　4、 下列不属于抵押权人权利的是( )。

　　A．支配抵押物
　　B．抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押权人继续占有抵押物并收取其孳息
　　C．孳息收取权 www.88jianzhu.com－
　　D．优先受偿权

　　标准答案：b
　　解析：抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押人继续占有抵押物并收取其孳息，这属于抵押人的权利。

　　5、 《担保法》规定的行使抵押权方式，不包括( )。

　　A．协议将抵押物折价
　　B．拍卖抵押物
　　C．收缴抵押物
　　D．变卖抵押物

　　标准答案：c
　　解析：《担保法》第53条规定了行使抵押权的三种方式，即协议将抵押物折价、拍卖抵押物和变卖抵押物。

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