土地登记代理综合分析试题（二）

概要：第3题 A单位于19xx年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。 问：1、如何确定该宗地土地使用权？说明理由。 2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？ 3、计算B单位的土地使用权面积。 4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。 申请人 申请登记类型 权属性质 使用权类型 土地用途 使用权面积 其中： 独用面积分摊面积（www.88jianzhu.com土地登记代理人） 。

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第3题 
　　A单位于19xx年8月经批准取得8500平方米土地建五层商业楼，后由于资金紧张，于次年3月与B单位签订协议，双方约定由B单位出资共同建造，房屋建成后1-2层归B单位使用，建筑面积16890平方米，3-5层归A单位使用，建筑面积25335平方米。后双方按协议分配并使用房屋至今，但一直未申请土地登记。现B单位因企业改制，要求办理土地登记，但A单位以自己是用地批准文件的主体以及合建协议未约定土地为由，认为该8500平方米土地使用权应当归属自己。 
　　问：1、如何确定该宗地土地使用权？说明理由。 
　　2、如果B单位委托土地登记代理机构代理申请该宗地土地登记，该机构应如何办理？ 
　　3、计算B单位的土地使用权面积。 
　　4、填写下表B单位《土地登记申请书》的部分内容。 
　　申请人      
　　申请登记类型      
　　权属性质      
　　使用权类型      
　　土地用途      
　　使用权面积    
　　其中： 独用面积分摊面积
　　（www.88jianzhu.com土地登记代理人）  。